Schilder in Zoetermeer: de groeikern is toe aan de derde ronde

Meerzicht, Buytenwegh, Seghwaert, Noordhove, Rokkeveen en later Oosterheem: de wijken van Zoetermeer zijn te dateren op het decennium nauwkeurig, en met dat bouwjaar ligt ook de onderhoudsopgave vast. Dat maakt het schilderwerk hier voorspelbaarder dan in een oude stad.

Wat de groeikernwoning kenmerkt

De typische woning uit de jaren zeventig en tachtig heeft een gemetselde gevel, houten kozijnen in vurenhout, en een aanzienlijk deel houtachtig plaatmateriaal: boeidelen, dakkapelwangen, gevelvullingen onder de ramen en soms complete topgevels in hout of in board. Juist die plaatmaterialen zijn het zwakke punt. Ze zijn dun, ze zitten op plekken waar water langs loopt, en de kopse kanten zijn zelden goed afgewerkt.

Bij een onderhoudsbeurt in deze wijken gaat de aandacht daarom minder naar de kozijnen zelf en meer naar drie andere plekken: de onderzijde van de boeidelen, de aansluiting van de dakkapel op het dakvlak, en de gevelvullingen onder de ramen. Dat zijn de plekken waar plaatmateriaal begint te zwellen en waar herstel duurder wordt naarmate u langer wacht.

De derde ronde

Een woning uit 1978 die netjes is onderhouden, heeft inmiddels vier tot zes schilderbeurten achter de rug. Dat betekent een dik verfpakket op hout dat inmiddels bijna vijftig jaar oud is. Op dat punt verandert de vraag: het gaat niet langer om overschilderen, maar om de afweging tussen het systeem verwijderen en opnieuw opbouwen, of de kozijnen op termijn vervangen.

Een nuchtere rekensom helpt. Een volledige stripbeurt van de kozijnen aan voor- en achtergevel met houtherstel kost een aanzienlijk bedrag, maar levert daarna weer twintig jaar normaal onderhoud op. Kozijnvervanging kost een veelvoud, maar brengt ook isolerend glas, nieuw hang- en sluitwerk en lagere stookkosten mee. Wat verstandig is, hangt af van hoe lang u er blijft wonen en van de staat van het glas.

Rijwoningen en gezamenlijk onderhoud

In veel Zoetermeerse straten staan tien tot twintig identieke woningen naast elkaar. Dat biedt een praktisch voordeel dat zelden wordt benut: als meerdere buren tegelijk laten schilderen, worden de kosten voor opstelling en aanvoer over meer woningen verdeeld, en kan er in een keer worden doorgewerkt. In straten waar dat gebeurt, ligt de prijs per woning merkbaar lager dan bij een losse opdracht.

Binnenwerk in Zoetermeer

Binnen speelt hier iets anders. Woningen uit deze periode hebben vaak gestucte wanden op steenachtige ondergrond en plafonds met een spuitstructuur, in de volksmond spuitwerk. Dat spuitwerk laat zich overschilderen, maar bij een grove structuur kost dat aanzienlijk meer verf en tijd dan een vlak plafond, en het resultaat blijft een gestructureerd plafond. Wie een vlak plafond wil, moet het spuitwerk laten afsteken of laten oversausen na een egaliserende laag. Dat is een keuze met een duidelijk prijsverschil en die hoort vooraf gemaakt te worden.

Aanvragen uit Zoetermeer

De meeste aanvragen betreffen onderhoudsschilderwerk aan kozijnen en boeidelen, herstel van gezwollen plaatmateriaal bij dakkapellen, en binnenwerk bij verhuizing. Daarnaast komen er aanvragen van eigenaren die hun woning verkoopklaar maken en willen weten wat het minimale werk is dat de gevel er verzorgd uit laat zien zonder een volledige beurt te doen.

Zoetermeer grenst aan Stompwijk, Leidschendam, Zoeterwoude en Benthuizen. Aanvragen uit de randen worden op dezelfde manier behandeld.