Schilder in Den Haag: hoge gevels en gedeeld eigendom

Den Haag heeft een woningvoorraad die voor een groot deel uit de periode 1880 tot 1940 stamt, met veel gestapelde bouw. Dat betekent hoge gevels, smalle straten, en eigendom dat over meerdere lagen is verdeeld.

Het vooroorlogse herenhuis

In wijken als het Statenkwartier, het Zeeheldenkwartier, Duinoord en Bezuidenhout staan panden van drie tot vijf lagen met erkers, houten schuiframen en rijk profielwerk aan de gevel. Dat werk is mooi en het is kwetsbaar. Erkers vangen aan drie zijden weer, hun onderzijde is een verzamelplek voor water, en de aansluiting tussen erker en gevel is een van de eerste plekken waar houtrot begint.

Schuiframen vragen een specifieke aanpak. Ze bewegen in de sponning, dus een te dikke verflaag laat ze klemmen, en de touwen en gewichten in de kast mogen niet worden dichtgeschilderd. Bij het schilderen van een schuifraam is een van de belangrijkste beslissingen hoe ver het pakket wordt teruggebracht, want daar hangt het van af of het raam daarna nog soepel loopt.

Hoogte, steiger en de openbare ruimte

Een gevel van vier lagen is niet vanaf een ladder te doen. Er is een steiger of een hoogwerker nodig, en die staat in Den Haag bijna altijd op de openbare weg. Dat vraagt een melding of vergunning bij de gemeente en meestal het reserveren van parkeerplaatsen. Reken op enkele weken doorlooptijd voor die aanvraag en op kosten die apart op de offerte horen te staan.

Dit is de reden dat buitenschilderwerk in Den Haag per vierkante meter duurder uitvalt dan in Zoetermeer of Voorschoten. Het verschil zit niet in het schilderwerk zelf maar in de opstelling. Wie dat weet, kan twee offertes eerlijk vergelijken door eerst de post opstelling apart te zetten.

Verenigingen van eigenaren

Bij gestapelde bouw is het buitenschilderwerk vrijwel altijd gemeenschappelijk. De VvE beslist, doorgaans op basis van een meerjarenonderhoudsplan en na een besluit van de vergadering. Een individuele eigenaar kan het buitenwerk aan zijn eigen kozijnen dus meestal niet zelfstandig laten uitvoeren, ook al lijkt dat praktisch.

Doet u een aanvraag namens een VvE, vermeld dat dan met het aantal woningen en het aantal bouwlagen. Een VvE-offerte ziet er anders uit dan een particuliere: er hoort een uitsplitsing per gevel in te staan, een duidelijke afbakening van wat gemeenschappelijk is en wat privé, en een planning die met de vergaderdata rekening houdt.

Portiekwoningen en naoorlogse wijken

In Moerwijk, Morgenstond, Leyenburg en delen van Loosduinen staan portiekflats uit de wederopbouw. Daar is de opgave overzichtelijker: veel identieke kozijnen, goede bereikbaarheid, en werk dat efficient in een doorgaande gang kan worden uitgevoerd. Ook hier is de VvE of de verhuurder de opdrachtgever voor het buitenwerk.

Binnenwerk in Den Haag

Binnen speelt in de vooroorlogse voorraad iets bijzonders: hoge plafonds, vaak met ornament of een geprofileerde lijst. Een plafond van drie meter dertig vraagt om een andere opstelling en om meer tijd dan een plafond van tweeenhalf. En een ornamentlijst die door tien lagen verf dichtgeslibd is, wint enorm als het pakket wordt teruggebracht, maar dat is arbeidsintensief werk dat apart geoffreerd hoort te worden.

Den Haag grenst aan Wassenaar, Leidschendam-Voorburg, Rijswijk en Westland. Aanvragen uit de randen worden op dezelfde manier behandeld.